商住两用和住宅的区别

    商住两用和住宅的区别大致分为5点，如下：
1、使用年限不同：商住两用楼房属于综合用地，使用权年限为50年，而一般的住宅楼房的使用年限为70年。
2、相关税费不同：商住两用楼房初次购买和未来转让的契税是1.5％，而一般住宅楼房的契税需缴纳3％。
3、水、电、暖费用不同：商住两用楼房的水、电、暖气等费用按商用价格结算，一般的住宅楼房则按照民用价格结算。
4、贷款条件不同：购买商住两用楼房一般不能申请公积金贷款，而一般的住宅楼房就可以申请公积金贷款。
5、建筑形式不同：商住两用楼房以塔楼为主，空间结构较灵活，观赏性好，而一般的住宅楼房以板楼形式建筑的较多，公摊小，人口密度小，私密性好。