指标房和商品房的区别有哪些

指标房和商品房的区别：
1、购房渠道不同。指标房的购房渠道一般是单位集资建房、团购房以及拆迁指标房(经济适用房)。其购房方式只针对特定人群，需要先获得资格，才有购买权利。商品房的购房渠道则是开发商的销售渠道，购房方式公开、透明。
2、产权性质不同。很多单位集资建房或者拆迁指标房都是政府补贴性用房，房屋产权性质并非商品房而是经济适用房。值得注意的是：职工对单位集资合作建房的权属，按出资比例确定；如职工按房价全额出资的，拥有全部产权；如职工按房价部分出资的，拥有部分产权。虽然产权年限都是70年，但是经济适用房在时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。
3、指标房选择性小。商品房可以随心的选择自己喜欢的户型和楼层，但是指标房通常不会有太多的选择性，能够拿到指标就已经很难得了。
4、拆迁指标房不限购。指标房中的拆迁指标房是不受限购政策约束的，只要有指标，不需要购房名额，有钱、有身份证就能买。而国内大多数城市的商品房都是限购的。除此之外拆迁指标房每个月都有拆迁安置过渡费，按季度发放，一直补到交楼为止。另外，交楼时还有装修补贴，具体金额也是因地而异。商品房是没有这些待遇的。