50年产权房的优缺点有哪些

50年产权房的优点：
1、地段好。商用性质的房子普遍是建于地段好的位置，房子周围的设备较为完善，而且交通非常方便。此外，商用房子若是用于出租，所得到的租金远大于普通的住房。
2、门槛低。商用性质的房子总价相对于住房而言会更低一些，每平米少了好几百元，且房子的面积普遍是在30~90m²的范围内，颇受刚出社会准备创业的青年人租用。
50年产权房的缺点：
1、贷款限制。商用性质的住房是无法使用公积金贷款的，而且在银行贷款，只能贷到5成左右，利率也会比高出1%左右。
2、生活费用不确定。由于房子的性质不同，商业性质的房子需要的水电费及税费会贵上好多，虽然开发商会与政府进行协商，但是具体的结果一般在交房后才知道。
3、税费无优惠。若是普通住宅，在首次购买或者是转让时，都可以享受到政府给予的契税减半的政策，只需支付房价的1.5%；而商用性质的房子不享有这类的政策，契税是3%。