买商品房的注意事项有哪些

买商品房的注意事项：
1、项目开发商的经营资格首先必须合法。也就是开发商一定要具有《企业法人的营业执照》以及《房地产开发企业的资质证书》，并且在它的资质规定的业务范围内来进行开发。
2、房屋进行开发建设的手续也必须合法。开发项目就必须取得《土地使用权证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程规划的许可证》和《建设工程施工的许可证》。
3、经营的行为要合法。现房的销售除了上述的条件之外必须要经过验收确认合格，项目的道路、给排水、供电、供气、供热、通讯以及绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。