买房有哪些问题要了解

1、从自身经济实力出发。相对于广大工薪阶层来说，可能如果有房贷和小孩的话，就要考虑房子的实用性更多一些，比如户型的合理性还有各功能的分布。
2、采光与通风。采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。直接采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。挑选住宅时，主要的房间应有良好的直接采光，一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。
3、功能区及面积的分配。房屋应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。在理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室、阳台等组成，按各自功能分为“污、净、动、静”四大空间。
4、房屋的质量。住宅的质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性强，一般购房者很难检验。房屋性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。