二次调控来势凶猛 苏州房地产市场的表现平稳

　　从10月的整体市场表现来看，调控并未立竿见影。然而随着政策调控的加码、银根收紧……开发商可能会面临资金紧张的局面。

　　那么，对苏州楼市而言，房价是否有可能下调呢?“以价换量”能否重演?11月楼市能否延续“金九银十”的辉煌?

　　10月 1.1万，高端住宅成交拉动均价上涨

　　“9.29”新政、各地限购令以及加息等政策的相继出台，无非是为了抑制房价过快上涨。但从数据来看，苏州楼市的成交量只略下滑了2.8%，房价却强势上涨了近10%，突破1.1万元/�O，主要原因是10月份刚需房源放量缩小，中高端房源成交拉高了整体均价。

　　量下滑2.8%，价上涨9.82%

　　据数据显示，二次调控后，多数城市成交量波动显著，被监测的城市中，有超过一半的城市成交量跌幅超过了20%。与被监测的城市不同的是，苏州楼市的成交量平稳，成交均价却因为高端房的成交，出现了近10%的涨幅。

　　据数据显示：苏州10月住宅类商品房共计成交6223套，较上月减少179套，降幅为2.8%;成交面积为733320.618平方米，较上月减少10378.162平方米，降幅为1.40%;成交均价为11498.55元/�O，较上月增加1027.93元/�O，增幅为9.82%。与去年同期相比，10月成交量减少了1522套，成交均价却上涨了3256.72元/�O。

　　扎堆开盘，市场表现活跃

　　受二次调控的影响，10月苏州楼市的开盘量没有9月多，且上旬基本处于观望状态，然而到了中下旬，开发商动作频繁，市场表现活跃，扎堆开盘，仅10月23日就有6个楼盘放量。出现这种情况，一是“银十”即将收尾，开发商趁展会制造的人气借势推盘;另外，“苏州版限购令”的是否施行成为关注重点，此时释放大量房源入市，也有抢在限购令前出货的原因。部分购房唯恐受到“限购令”的影响，加快了购房速度，因此开盘热销、售罄、千人冒雨抢房等现象再现苏城。另外，别墅项目在10月也有不俗表现，华丽家族太上湖 (论坛 新闻 视频)、万科 (论坛 新闻)长风别墅、九龙仓 (论坛 新闻)国宾1号 (论坛 新闻)等别墅的成交助推了成交均价上涨。

　　从10月份的苏州市场整体表现来看，调控并未立竿见影。据了解，11月苏州楼市仍将有数十盘入市，供应放量，不过苏州地方细则还未出台，至于走势怎样还要看后期政策等影响因素。

　　=====资金调控=====

　　首套房贷利率七折优惠“绝迹”楼市

　　执行了两年之久的首套房贷利率七折优惠昨天起宣告结束。工行、农行、中行和一些股份制银行已陆续证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%;二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

　　北京楼市调控再加码 千亿预售款12月纳入监管

　　10月25日，国务院在部署第四季度经济工作时，再次强调“遏制房价过快上涨”。就在当天，北京出台了《商品房预售资金监督管理暂行办法》下称《办法》，对商品房预售款的监管采取“专款专用”。毫无疑问，这一举措会使一些开发商原本就已趋紧的资金链更加紧张。

　　尽管商品房预售资金新规精准打击到了那些急需回笼资金的开发商，但接受采访的专家认为，房价是否会因此而松动还有待观察，因为其执行情况还难以确定。此外，这一政策仅仅在北京等少数省市施行还远远不够，必须要推广至全国，以规范全国每年超过2万亿的预售资金。