当下一部分购房者买房都是出自于刚需，也就是说购房是为了自身的居住，相较于期房和新房来说，有一部分人会更倾向于购买二手房。因为二手房的价格为相对便宜，并且是可以拎包入住的，在选房的时候也可以实地进行看房。那么在验房的时候也是要格外注意的。下面我们就来看看二手房验房注意事项有哪些？
二手房验房注意事项之土地的使用性质
划拨的土地一般是无偿使用的，因此政府是可以无偿收回的。出让性质的土地是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋是享有较完整的权利的；
二手房验房注意事项之是否多人共有房屋？
卖方必须是房屋产权所有人（小编提醒大家注意是产权所有人是一个人还是多人共有房产），需要通过查验产权证和产权人身份证核实。
二手房验房注意事项之房屋状态是否可以出售？
注意房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等情况；
二手房验房注意事项之使用期限的长短
如果使用权仅仅有40年的话，如果已使用十来年，还按同地段70年商品房的价格进行衡量的话就不公平了。
二手房验房注意事项之关注户口问题
户口问题是不能够忽略的。大家可能没有意识到，如果前业主将房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。
二手房验房注意事项的计息就是如上，当然还有一些房屋的问题是要注意的，比如户型机构、房屋的门窗、屋内的管线以及装修的质量等，二手房验房注意事项一定要多加留意。
