很多开发商利用买家急于收房或忽视防范和设置陷阱，在收房时，要求买家签署不利于买家的协议或条款。开发商已在补充协议中自愿支付部分违约金，并写有“双方不再要求其他违约责任”等类似文字，要求买方放弃其权利。对于此类协议，应引起买方的注意：一旦签署，协议将具有法律效力，放弃的权利将难以收回。房屋交付是开发商依法承担的义务。没有法律规定或者合同约定的，开发商无权提出新的房屋交付条件，买受人有权拒绝签订。
商品房交付通知：
注意购房协议：
委托人与发包人在合同中约定，发包人有权在房屋价款结算前迟延交付该房屋的，委托人必须在收到该商品房前结清该房屋价款。
查看物业费用详细款项：
根据现行规定，物业管理公司一般由开发商选择，并签订前期物业管理协议。在签订购买合同时，开发商有义务向买方展示业主的临时约定，并就物业费及其他相关事宜达成协议。因此，如果在房屋征收时存在物业费上涨的问题，业主可以相应地要求其权利。
请注意，物业费交付方式：
登记入住时，大多数开发商或房地产公司要求业主支付一年或一年以上的一次性物业管理费。根据有关规定，物业管理费可以按月、季度或每年收取，但多年来一次不能提前收取。
注意四款契税签订协议：
根据规定，契税一般在买卖双方转让或变更房地产所有权时向契税征收机关缴纳。事实上，大多数开发商要求业主，尤其是房主，在办理房屋入住手续时，必须缴纳契税、交易费及其他相关费用，否则将无法办理入住手续。
开发商提出要求的原因是，对于抵押房产的所有人，在房屋所有权证书完成之前，开发商应承担定期连带担保的责任。业主在居住后未及时缴纳产权办理时应缴纳的契税和交易费的，将导致房地产证延期办理或不予办理。业主不愿在登记入住时支付这些费用的原因是他们害怕开发商挪用这些费用。
金螳螂家小编提示：解决收房验房陷阱问题的办法是业主与开发商协商，签订契税缴纳协议，规定双方的违约责任。
