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    验房过程中发现问题应如何处理

    来自:金螳螂家   1人浏览   1人点赞   发布日期:2019.03.28
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    验房过程中发现问题应如何处理?验房前,开发商要求付款或签字的,开发商不得承诺,否则验房过程中开发商发现的质量问题只能由开发商自行解决。详细问题金螳螂家小编为您介绍。

    如果开发商提供代理产权证书,业主可以拒绝,因为产权证书的所有者可以自己做。如果移交给开发商,业主也将向开发商支付代理费。

    验房过程中发现问题应如何处理:

    1.在房屋验收前,购房人不能在领取住宅钥匙的信函上签字,也不能领取住宅钥匙,也不能办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖司法解释》)的规定,即使房屋交付,也要使用交钥匙。因此,在收到住宅钥匙后,房屋检查发现问题,开发商只承担房屋质量维修责任,并没有逾期交货的压力。

    2.房屋检查中发现的质量问题必须用黑白纸写在纸上,不应听从开发商的口头承诺,而应在房屋问题背面注明解决开发商承诺的时间,以免业主在开发商无限期拖延后无能为力。

    验房过程中发现问题应如何处理

    3.签入时必须仔细检查的文档。金螳螂家小编提示,在正常交付过程中,业主应检查以下文件:

    首先,房地产开发商必须取得国家强制性的《建筑工程竣工记录表》。

    二是建设部在《商品房销售管理办法》中要求“两本书”——“质量保证书”和“使用说明书”。现在开发商应该在交房子的时候提供给他们。

    第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位的面积测量资料,看是否与采购合同中的约定有矛盾,以便尽快解决。

    需要注意的是:收房人与调查开发商逾期交付责任之间没有法律顺序,也没有法律规定开发商受房后不再承担违约责任;开发商逾期交付且无豁免的,是否与在调查开发商违约责任时,完全是买方自己的权利,除明确表明买方放弃外,房屋本身的接受并不意味着买方放弃开发商违约责任。当然,开发商的违约责任也受到诉讼时效的限制。

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