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    入住验房知识:验房前需要了解哪些问题

    来自:金螳螂家   1人浏览   1人点赞   发布日期:2019.03.28
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    无论是二手房还是新房,都需要在入住前进行验房工作,因此大多数业主除了自己的验收机构或了解一些入住知识外,没有专业的入住知识。对此,金螳螂家小编将最新最全面的入住验房知识介绍给您。

    七个实用提示:

    1.请在合理的时间内完成验房,并在规定的时间到达现场。

    2.验房中发现问题,应当取得开证人的书面签字、盖章,并保留证据。

    3.验房程序完成并正确确认后,请务必拿到钥匙。

    4.在检查前要注意所有要签署的文件。

    5.根据合同及补充协议约定的交付条件,对实际交付的房屋进行对比。

    6.检查房子的测量面积。合同签订时房屋实测面积与临建面积误差超过绝对值3%的,买受人有权要求返还该房屋及其利息。

    7.拿到钥匙后办理交房手续。

    专业验房服务:

    1.提供专业验房的机构

    如果业主没有足够的信心或没有时间和精力进行自己的检查,那么他可以找一家机构提供专业的检查服务。目前,具有房检资格的专业监理公司、个人或机构均可。

    入住验房知识:验房前需要了解哪些问题

    2.专业验房机构收费项目

    专业房检查费可分为多种形式,一种是按面积收费。例如,10元/平方米是一种常见的收费方式;其次,可以按套数收费,如1000元/套;第三,按购买价的千分之几收费,使用较少。

    3.什么是验房工具?

    1.验房主要检测工具:激光测距仪、对角线测量尺、激光投影机、激光投影机、三孔插头、15m胶带、对角线测量尺、5m胶带、电子水平尺、2m浮雕尺、垂直测量尺、游标塞尺、鼓锤、游标卡尺、感应测量笔、电动螺丝刀。垂直、内外直角尺、伸缩杆等。

    2.验房辅助检测工具:数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水笔、粉笔等。

    专业验房流程:

    1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位的裂缝;检查有无裂缝、倾斜等。

    2.检查墙面平整度、渗漏和裂缝。

    3.检查门窗。

    4.检查地面平整度,地面有无裂缝。

    5.检查水、电、煤通畅情况。

    6.下水验收及地面渗漏验收。

    7.测量房屋面积并检查房屋面积。

    8.检查销售合同规定的设施设备是否缺失,品牌、数量是否一致。

    9.落实相关产品的售后维修期及保修责任人,明确责任。

    验房问题解决程序

    1.如果检验后发现质量问题,应通知开证人或其委托人予以纠正,并取得开证人的书面同意,即承认上述问题。

    2.如果买受人发现房屋质量问题,并希望索赔成功,应注意保存和收集证据,因为法院审理时,买受人需要提供证据证明出卖人对损失的赔偿。

    只有我们了解了检查机构、工具、程序和处理检查中发现的问题的方法,我们才能有信心签订入房合同。

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