许多购房者在办理交接手续后发现房屋或配套设施存在各种缺陷。在寻找开发商理论时，开发商认为该房屋已被买方验收，忽视了买方反映的问题。开发商未按合同约定按时向购房者交付合格住房是商品房销售中常见的纠纷之一。双方对交房条件和程序经常有争议。
争议主要集中在以下四个方面：
1.房间提交程序倒置，先交房后验收。
2.合同或广告中的配套设施缺失、萎缩或违反计划。
3.违规收费或违约涨价。
4.一些开发商利用房屋转让的机会，要求买家签署补充协议，并设置陷阱。
建议购房者在交房时应多咨询专业人士，避免相关法律风险，最大限度地保护自己的权益。房屋交接时我们应该注意什么？这里有一些建议供读者参考。
交房前验收细节
部分开发商在约定的交付期限内仍达不到法定交付条件，或者房屋及配套设施存在质量缺陷。为了转移风险，逃避责任，购房者迫切需要签署钥匙，签署“合伙协议”，然后进行房屋检查。
一旦买受人未采取预防措施，未向开发商办理房屋手续，不仅难以追究开发商未来逾期交付房屋的违约责任，而且往往导致房屋或配套设施质量缺陷，责任不明。维护。虽然开发商按照合同规定的时间将房屋移交给买方，但根据《城市房地产开发管理条例》第十七条的规定，房地产开发项目必须在竣工并取得经验合格后，方可投入使用；如果未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
由于没有合同约定和交付的法定条件，所谓交付不能产生法定交付，买方有权拒绝交付，开发商已构成事实上的逾期交付，应承担逾期交付违约责任。
有些业主买房子投资。迟收房屋将导致租金损失。如果开发商交付的房屋存在质量问题，建议买方进行比较。如租金损失较大，建议先接受该房屋，然后按既定计划出租后追究开发商违约责任。
针对不同的住房问题，开发商有不同的责任：房屋主体有质量问题要承担验房责任，如有灰渣、裂缝等问题，开发商应予以修复。如果合同双方约定的其他条件：如配套设施、空气质量不合格等，买受人可以先收回该房屋，再要求开发商承担赔偿责任。
