开发商在取得新建商品房的房地产权证后，应在约定的时间和地点以书面形式通知买受人房屋验收交接注意事项：在约定的时间和地点内，开发商核对业主资料，《竣工验收备案表》、《房屋用地测绘技术报告》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》。
一、通知
开发商取得新建商品房的房地产权证后，应当在约定的时间内将该房屋验收移交情况书面通知买受人。
开发商对《房屋用地测绘技术报告》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》进行了说明。
二、受理
1.买受人应当按照购房合同约定的标准对房屋工程及其配套设施的质量逐一进行验收或者聘请专业的房屋检查人员，并做好记录。同时，不要忽视检查房屋产权的明晰性。
2.按套（台）安装电表或预留表位，安装接地装置。
3.照明器具等低压电器安装支架必须牢固，元件齐全，接触良好，位置正确。
4.各种避雷器的连接点必须牢固可靠。
5.电梯应能准确启动和运行，选择楼层、调平楼层和停止楼层。拖拉机的噪声和振动不得超过规定值。制动器、限速器、报警器等安全设备应灵敏可靠。
6.电视共用天线应设置在对电视信号、弱电视信号或屏蔽反射波复杂地区高层建筑有屏蔽作用的住宅建筑内。
7.对装有空调、洗衣机、冰箱、电子热水器、电子燃气灶和电子监控报警系统的高档住宅建筑，应检查配电设备的正常运行和各种管道的安全可靠性。
8.对配备电话的住宅楼，要检查电话线路是否按时开通，接收效果是否协调，电话费是否付清。
屋内：
1、各种屋面排水应通畅，不得积水、漏水。
2、平顶应保温隔热，三层以上房屋公共部位应设置屋面检修孔。
3、阳台和三层房屋的屋顶应组织排水。排水口、排水沟、落水管安装牢固，接口光滑，无渗漏。
地面：
1、表面与基层必须粘结牢固，不得空鼓、整体平面平整，不得有裂纹、起皮、砂子等缺陷。块料面层（如柚木地板）应平整，接缝均匀、顺直，无缺边、缺角；
2、卫生间、阳台、卫生间地面及相邻楼层的相对标高应符合设计要求。不应有积水、洪水和渗漏。
3、木结构楼地面应平整、牢固，接缝应紧密。
提供《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》。
这是开发商对商品房销售质量负责的法律文件。作为商品房预售合同的补充协议，与本合同具有同等效力。
金螳螂家小编提示：开发商交付时向业主提供的《竣工验收记录表》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》必须是原件，不得是副本。
